搜小说 - 言情小说 - 重生名媛计中计在线阅读 - 分卷阅读133

分卷阅读133

    副总,把今晚的情况说了。

    看她自信满满,游刃有余的样子,向远心里那一点点担忧,也暂时先收了起来,又想起叶霓刚刚的话,十月之后,四府也会变天了吗?

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    会所门口

    姚想已经第一时间给林赫去了电话,林赫听了电话,半响都没出声。最后问,“她后天才去和庄殊谈项目是吗?”

    “常一百是那么说的。”

    林赫说,“那好,我后天一早争取赶回去。”

    姚想说,“你不能明天回来吗?”

    林赫说,“这里还有事,走不了!”

    姚想挂上电话,站在会所门口,觉出一种人人都身不由己的味道,又觉得自己真是自由,自由的感觉,真太好了……随即发现,自己干什么着急,他应该攒足精神,等林赫回来才对,他就是个帮忙的,参与感不要太强才是~~

    ☆、78|5.10夏听音作品

    清晨八点,海景城私人机场

    飞机缓缓降落,姚想推开车门下车……

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    中殊大厦

    会议室里,九点会议已经正式开始,中殊这方已经谈过不少地产代理,时间争分夺秒。

    金叶的员工也通过昨天全日的加班加点,整出来了一套能见人的方案,叶霓没有做过地产代理,她的想法纯粹和她拿四府地的时候一样,从价格根本上下功夫,东西只要进价便宜,她就不愁卖。

    商品房的利润,其中30%是给政府的地价,也就是土地出让金,而海景城,一般商业用地的地价,是住宅的一倍。

    所以如果要把住宅卖成商住楼,从成本上说,节省了一半地价。

    但中殊的人不这样想,一听要搞“商住楼”,有人立刻就反对,“如果要引用商住楼的概念,牵扯很多问题,目前咱们国家商住楼是两种,一种是在建设初期,就设计成底层是商业用途,上面住人。而另一种,又可以办公,又可以住的,这种完全是杜撰,国家根本不认可,而且档次也不够,太掉价了。”

    叶霓今天和蔡庭一起来,带了个“助手”做演示。

    庄殊被“金叶”地产副总裁的颜值稍稍震惊了一下,他自觉这是一个不止要看脸的世界,但也觉得,请这样的人,容易衬托出管理层的肤浅。

    怎么你们公司招聘人只看脸?

    当然这是第一印象,蔡副总的性格一点也不“菜”,对方一提反对意见,他就说,“那你们二期首次开盘的时候,只真实成交了一套,你有更好的方法?”

    那人:“……”

    叶霓看向庄殊说,“其实如果你们公司原本有更好的方法,不妨也提出来,咱们俩家公司互相学习交流一下。”

    庄殊:“……”你们那芝麻绿豆公司,有什么和我们交流的资格,算了,给她留点面子。他对自己人说,“这个想法我初步觉得可行,你们先听听……”

    中殊这边九个人,对面金叶只有三个,两个还长得一副可以靠脸吃饭的样子,如果庄殊再不表态,这会没办法开了。

    看大家都收敛了些,蔡庭说道,“为什么同样地区的楼盘,有些可以卖的很好,虽然是商住楼,但是现在,却是可以让丽高华庭走出尴尬局面的路子。”

    他们的助理去做幻灯展示。

    蔡庭说,“你们有几大优势,以前的商住楼,都是在商业用地的项目上,添加可以住人,实现商住的功能。但现在,我们是在住宅用地上做文章,有个巨大的优势,就是土地使用年限上。买商业用地商住楼的实际使用年限只有40年,而买你们的楼盘,首先产权上,依旧是70年……其次,你们周边的商业用地比住宅用地地价高的多,具体数据你们可以看面前的报告。”

    蔡庭示意自己公司的人更换幻灯片,“你们通过数据可以看到,住宅土地的出让金,还不及写字楼的一半,”他看向庄殊说,“房地产30%的成本在出让金这块,你们这样,从成本上掌控了主动权。”

    庄殊翻了一页面前的报告,没有说话。要先聆听对方把话说完再表态,不然容易失去主动。

    蔡庭继续说道,“最主要的一点,你们现在这户型设计,不适合这个地区。这里地价本来就高,那么房屋单价也高,只有120平方米的设计,如果想住祖孙三代,那只有两间卧室,加个孩子根本住不下。如果没有老人,只凭夫妻两人带孩子,要经济情况很好才行!”

    他看了看周围的人,“我们的国情就是这样,一家一个宝贝孩子,现在多数家庭都是一方老人帮忙看孩子,家庭结构是以孩子为中心。这种贵价地段的房子,不能同时容纳老人和幼童的住宅需求,周围还没有公园……还希望以纯住宅的形式发售,就是个死盘!”

    庄殊不说话,这“金叶”请的人怎么和叶霓一样。

    这个楼盘的问题很多,除了一期的质量问题,也有设计初期这方面的问题。正是金叶所说,都是120平米左右两室一厅的户型,买一套,住祖孙三代人,不够地方。住两口带个孩子,这地方地价又偏贵……真真是不上不下。

    但这也不是他们的错。

    庄殊对叶霓说,“我们前年十二月,才成为丽高最大的控股方。”

    叶霓低头笑了笑,这话太逗了,这楼是丽高建筑的,庄殊的公司“中殊控股”是一家控股公司,拥有丽高最多的股份,但丽高最初买地cao作这个楼盘的时候,中殊并没有直接参与。

    叶霓她们做过资料搜集,知道中殊经过了三年的努力,在前年,才成为丽高最大的控股方,也就是说,刚刚庄殊是在告诉她。

    ——这么脑残没品位的设计,最初他们完全没参与,也不是他们的意思。

    叶霓为了表达自己听懂了,安慰道,“我听说之前的负责人都已经换掉了,不然也不会让你们现在直接接手这楼盘,你不容易。”

    庄殊盯着她看了一会,收回了目光,对自己这边的人说,“你们怎么看?”

    大家憋了半天,一个人立刻说道,“可是商住两用牵扯很多问题,我们是按住宅设计的,消防方面都会存在隐患。”

    另一个人趁机说,“的确,关键就算要改成商住,现在这120平米也不够,谁会买这么小的房子,咱们如果要竞争,那些自由职业者,小公司,120平方米也无法满足他们的居家办公需求。”

    蔡庭点头,“正是这个问题!”他示意人再更换图片。

    咔嚓一声,幻灯片变成了两层的楼中楼式室内图。

    大家一下被吸引了目光,都坐直了。

    蔡庭说,“所以我们的方案是,可以把上下两层打通,加一个楼梯,这样就可以实现上层住人,下层办公。”

    “这怎么可以?”一个人说,“这是违